Просмотр вопроса
Покупка недвижимости на о.Бали
Гость
4 января 2012
0 # 9 января 2012 в 07:48 0
ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ — HAK SEWA.

Этот метод полностью легален и представляет защиту владельцу со стороны государства на время срока аренды недвижимости, так как на этот договор и его условия не будут оказывать влияние перемены в индонезийских законах о недвижимости.
Большинство предложений по имеющейся на рынке недвижимости, идущей в пользование на правах аренды, предоставляют возможность покупателю за более низкую стоимость получить во владение дом своей мечты.
Преимущества такого метода перед безусловным правом собственности на недвижимость в дорогой локации, состоит в высоком показателе ROI (Return On Investment) — окупаемость инвестиций, основанном на прибыли с аренды недвижимости, что чаще всего является желанным для покупателя, ввиду изначально низкой цены, большого количества приезжающих туристов и высоким уровнем заполнения отелей.
С точки зрения прироста капитала, темп роста цены на недвижимость, приобретенную на правах аренды ниже, чем темп роста цены на недвижимость, приобретенную с безусловным правом владения, ввиду ограниченного периода владения.
Договор аренды — контракт между арендатором и арендателем, который дает право иностранцу использовать недвижимость на определенный период. В случае истечения срока аренды собственность возвращается арендателю, конечно же, в том случае если договор не был продлен, что всегда возможно.

СИСТЕМА НОМИНАНТА — HAK MILIK

Такой способ практикуется повсеместно в Индонезии. В случае использования этой системы, иностранец назначает номинанта — гражданина Индонезии, который будет официально обладать безусловным правом владения (Hak Milik, Free Hold) от имени иностранца.
Право владения землей переходит от человека, ранее владеющего землей, на индонезийского номинанта. После этого иностранец и номинант подписывают договор, в котором номинант, как легальный владелец собственности, назначает владельцем собственности иностранца, тем самым делая иностранца официальным владельцем.
Договор так же означает, что индонезийский номинант обязан выполнять все указания иностранца касательно земли. Такой договор всегда должен заключаться в присутствии нотариуса.

HAK PAKAI (ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ABOVE HAK MILIK (ЗЕМЛИ НАХОДЯЩЕЙСЯ В БЕЗУСЛОВНОМ ВЛАДЕНИИ СОБСТВЕННИКА)

Ввиду повышения интереса на индонезийскую недвижимость был разработан Hak Pakai (право использования). Этот вид владения был разработан правительством Индонезии, чтобы позволить иностранцам иметь право безусловного владения Hak Milik (Free Hold) землей. Выдается отдельный сертификат, оформленный на имя иностранца. Самое главное здесь то, что это официально разрешенный государством метод доступный всем иностранцам. Право владения дается на 25 лет, по истечении которых есть возможность продления до 100 лет.
В такой структуре иностранец оставляет за собой контроль недвижимостью как при безусловном владении и имеет право оформить собственность на свое собственное имя. Метод Hak Pakai atas Tanah Hak Milik позволяет недвижимости находиться в вашей собственности сроком до 100 лет.
Большой плюс этого метода состоит в том, что существует возможность продать землю гражданину Индонезии в любой момент и они смогут его перевести обратно в Hak Milik (Free Hold / безусловное владение)